優(yōu)秀設(shè)計師
一、個性化住宿的成本預(yù)算
一般而言個性化住宿經(jīng)營成本的預(yù)算應(yīng)該注意以下幾點：
1、建議把所有成本按照均攤的方式，攤到每一個客房、每一個營業(yè)日上，就能了解每一間客房、每一天的運營成本是多少，在制定價格時就可以有一個最基礎(chǔ)的保障，知道一間房、一個晩上賣多少錢能保本不虧。
需要注意的是：高的入住率并不等于有高的利潤。因為如果你連每一間客房、每一天的經(jīng)營成本都不知道，即使你的入住率很高，但是因為定價低于成本，你就是虧的，而且賣的越多虧得越多。
2、在進(jìn)行成本預(yù)算的時候，要去估算好裝修回收期。一般來說，裝修的回收期定在3-5年之間比較合理，在此情況下，裝修投入的這費用不管是按利率計算，還是按照其他項目的投資対比來看，都較為合理。如果回收期超過5年，基本上就沒有什么利潤或者是收益可言了。
3、進(jìn)行成本預(yù)算時應(yīng)該選用一些能夠持續(xù)長久使用的物品，盡可能地去選擇一些被回收的時候還能夠保值的物品來進(jìn)行裝修和裝飾。現(xiàn)在很多客棧民宿或是短租公寓，在裝修選材時并沒有考慮到選材的耐用性，這樣対自已以后的經(jīng)營支出會有很大影響。既要注重保值，又要注重耐用性。
4、很多人在做成本核算的時候并沒有把房租的遞增算進(jìn)去，建議大家在做核算的時候要把所有租期內(nèi)的房租平均計算，這樣得出的成本才是有效的。
二、如何通過成本預(yù)算制定價格體系？
公式：
客房數(shù)量*客房的最低單價*全年280天（根據(jù)數(shù)據(jù)出來的結(jié)論是每年我們都是至少有90天左右是保證能夠滿房，而且這個滿房的價格還不是太低，所以我們真正需要擔(dān)心的或者是把入住率支撐起來的時間是280天左右）*0.7（入住率的一個統(tǒng)計）=全年房租+全年人工支出+全年損耗支出+全年水電+轉(zhuǎn)讓費回收的每年平攤+裝修費用回收的每年均攤
正常情況下，通過公式得出來的兩邊的得數(shù)差額應(yīng)約等于10萬左右。這個公式實際上已經(jīng)把成本最大化、利潤最小化了，因為很多人都是由于前期預(yù)期太高，導(dǎo)致后期經(jīng)營得非常辛苦。希望大家把期望值降低到一個點上，這樣到后面回收的時候才會充滿驚喜。
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