近期北京市政府規(guī)劃要搬到通州城區(qū)，北京三環(huán)內(nèi)不在入住世界500強(qiáng)的企業(yè)。這也標(biāo)志著北京辦公室市場(chǎng)要有新一輪的波動(dòng)，緊跟著對(duì)
寫字樓裝修市場(chǎng)方面也有不小的沖擊。
剛剛過去的二季度市場(chǎng)，北京甲級(jí)寫字樓全體房錢呈現(xiàn)了3年來的初次跌落，而望京區(qū)域的寫字樓房錢環(huán)比仍然堅(jiān)持了穩(wěn)步增長(zhǎng)。在城市核心區(qū)低供給與高房錢的兩層壓力之下，北京寫字樓需要的去基地化愈演愈烈，新商圈的寫字樓商場(chǎng)迎來空前的出資熱潮。作為聚集保利國際廣場(chǎng)、綠洲基地等優(yōu)異項(xiàng)目的新式商務(wù)基地，望京將變成寫字樓供給的首要區(qū)域，后市房錢水平被業(yè)內(nèi)遍及看漲。下半年新增供給短缺北京甲級(jí)寫字樓商場(chǎng)全體房錢呈現(xiàn)了自2010年以來的初次跌落，環(huán)比降低0.7%，至每平方米每月人民幣316.5元。這是榜首和平戴維斯日前發(fā)布的二季度寫字樓商場(chǎng)的最新數(shù)據(jù)。這首要是因?yàn)闉檎幸蚩盍糇鈶簦鄻I(yè)主供給房錢優(yōu)惠所造成的。榜首和平戴維斯北京研討參謀咨詢部董事王瓊剖析。盡管甲級(jí)寫字樓全體房錢呈現(xiàn)下滑，但金融街、中關(guān)村及望京區(qū)域房錢環(huán)比仍然堅(jiān)持了穩(wěn)步增長(zhǎng)。以望京為例，寫字樓房錢與傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)的距離正在縮小，寫字樓租借商場(chǎng)已接近滿租。有數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，現(xiàn)在望京區(qū)域活潑工作項(xiàng)目大概有29個(gè)，供給面積約為195萬平方米。值得注意的是，2013年二季度北京甲級(jí)寫字樓商場(chǎng)沒有新項(xiàng)目交給使用。依照榜首和平戴維斯對(duì)商場(chǎng)的猜測(cè)，2013年下半年，北京甲級(jí)寫字樓商場(chǎng)僅有4個(gè)項(xiàng)目方案交給使用，為商場(chǎng)新增15.7萬平方米可租借供給。即便該新增供給均可按期竣工入市，2013年全年供給量仍將系1996年以來最低值。北京甲級(jí)寫字樓商場(chǎng)的供給短缺或許將在下一年有所減輕。因?yàn)榇笸┥虅?wù)區(qū)聚集了一批沒有竣工的寫字樓，將成供給主力。作為區(qū)域最早交給的甲級(jí)寫字樓，保利國際廣場(chǎng)的竣工日期估計(jì)在2014年。寫字樓服務(wù)部猜測(cè)。優(yōu)異物業(yè)整售活潑盡管寫字樓供給日益減少，但整售出資商場(chǎng)在本年上半年體現(xiàn)仍然非常活潑。依據(jù)榜首和平戴維斯的數(shù)據(jù)顯現(xiàn)，2013年第二季度，北京整售出資商場(chǎng)成交活動(dòng)反彈，合計(jì)九宗嚴(yán)重買賣成交。金融街39億整售西城區(qū)一棟寫字樓是近來北京商場(chǎng)上最新的整售物業(yè)成交事例。據(jù)金融街控股布告顯現(xiàn)，該工作綜合樓坐落北京市月壇南街金融基地4號(hào)寫字樓，總建筑面積約為7.12萬平方米。大概5.5萬元的樓面單價(jià)在這個(gè)區(qū)域仍然有很大的出資空間。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，海內(nèi)外各路本錢現(xiàn)已將目光瞄準(zhǔn)了北京的優(yōu)異商業(yè)物業(yè)。放眼北京，很多優(yōu)異寫字樓物業(yè)都有全體出售的時(shí)機(jī)。以保利國際廣場(chǎng)來看，項(xiàng)目地處望京東北部的保利國際廣場(chǎng)，整體建筑面積近12平方米，以其優(yōu)勝的產(chǎn)品品質(zhì)和總部公司工作定位，成功招引了出資者的重視。無獨(dú)有偶，本年上海一季度工作樓和零售物業(yè)出資商場(chǎng)也繼續(xù)升溫，大宗商業(yè)整購買賣頻繁，買賣數(shù)量及規(guī)劃均有上升。高緯環(huán)球表明，跟著國家住宅商場(chǎng)調(diào)控日漸趨緊，估計(jì)更多的開發(fā)商及海內(nèi)外組織出資者不斷增加將目光投向商業(yè)物業(yè)，商業(yè)出資商場(chǎng)也將更為活潑。寫字樓去基地化趨勢(shì)延續(xù)跟著城市核心區(qū)土地供給的稀疏，開發(fā)商紛繁挑選在新式城區(qū)興修寫字樓，并經(jīng)過取得政府供給的稅收優(yōu)惠等方針，非常好地招引公司入駐。大望京商務(wù)區(qū)恰是在此布景下開展起來，現(xiàn)在已變成北京最主要的寫字樓商圈之一。關(guān)于租戶而言，因?yàn)榛氐囟蔚募准?jí)寫字樓的面積有限，無法滿足一些公司因開展發(fā)生的擴(kuò)租需要，公司不得不另尋他址。現(xiàn)在包含LG、摩托羅拉、索尼愛立信等國際公司巨子在內(nèi)，已相繼將總部遷往望京。工作本錢顯著低于傳統(tǒng)商務(wù)區(qū)，而區(qū)位靈通性又非常便當(dāng)，使得望京變成接受核心區(qū)租戶外溢的主場(chǎng)之一。現(xiàn)在CBD租戶要往外走，能找到甲級(jí)寫字樓對(duì)比會(huì)集的區(qū)域也只要大望京了。北京上古新銳房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)出售管理基地總經(jīng)理范華表明。縱張望京寫字樓商場(chǎng)，保利國際廣場(chǎng)努力打造的綠色生態(tài)價(jià)值日益凸顯，其營造出的公園式工作環(huán)境是傳統(tǒng)意義上的寫字樓難以做到的。將來跟著以保利國際廣場(chǎng)為代表的一批項(xiàng)目入市，將為望京寫字樓商場(chǎng)帶來產(chǎn)品品質(zhì)的進(jìn)一步晉級(jí)。在這種情況下，北京寫字樓去基地化的趨勢(shì)更加顯著，望京區(qū)域現(xiàn)已悄然變成大型公司選址時(shí)的新挑選
